Sadržaj
Ukoliko ste u procesu razgledanja ili kupovine stana ili kuće, možda primećujete da prodavci zahtevaju cenu koja vam se čini previsokom. S druge strane, ako ste u ulozi prodavca, možda se pitate kako da formirate realnu cenu za svoju nekretninu, uzimajući u obzir sve relevantne faktore. Bez obzira da li ste kupac ili prodavac, odgovor na pitanje koji su to faktori koji utiču na cenu nekretnine dobićete kroz dalji tekst.
Lokacija je jedan od najvažnijih faktora
Definitivno najvažniji faktor koji utiče na cenu nekretnine je lokacija. Bez obzira na sve ostale uslove, stanovi i kuće u centru grada će uvek biti skuplje od svih ostalih.
Ukoliko se nekretnina nalazi u blizini atrakcija ili važnih objekata, takođe će vremenom dobijati na vrednosti. Među njima su:
- Škole ili fakulteti
- Vrtić
- Dom zdravlja
- Kulturni centar
- Tržni centar
- Šetalište, parkovi ili trgovi
Pored toga, blizina poslovnih i komercijalnih objekata može povećati cenu stana, jer blizina poslu nudi različite pogodnosti. Takođe, dobra povezanost sa drugim delovima grada ima veliku prednost. Blizina javnog prevoza, autobuskih i železničkih stanica, ali i dobro funkcionisanje saobraćaja ukoliko koristite automobil.
Kako biste najbrže pretražili lokacije stanova, pretražite grad koji vas zanima. Recimo, kucajte u pretraživač prodaja stanova Subotica ili prodaja kuća Subotica i pojaviće vam se spisak svih objekata sa tačnom lokacijom.
Veličina stana ili kuće
Kvadratura stana ima veliki uticaj na formiranje cena. Iako stanovi male kvadrature često imaju višu cenu po kvadratnom metru, važno je napomenuti da u cenu uglavnom ne ulaze površine koje se ne smatraju korisnim prostorom. Potkrovlja, terase i druge dodatne prostorije spadaju među te prostore, ali ipak imaju uticaja na formiranje cena, jer su privlačni kupcima.
Pored kvadrature, funkcionalnost i organizacija prostora su ti koji dodatno određuju cenu stana ili kuće. Dobro organizovan prostor i raspored imaju višu cenu, jer ne zahtevaju dodatne radove ili adaptaciju. Takođe, orijentacija može imati uticaja na višu cenu. Stanovi koji su orijentisani ka jugu su traženiji zbog veće količine dnevnog svetla.
Stanje zgrade i samog stana
Uobičajeno je da stanovi u novogradnji koštaju više od starogradnje, ali ako je starija zgrada dobro projektovana i nalazi se na popularnoj lokaciji, cene kvadrata mogu biti približne.
Postoje zgrade koje su izgrađene od najkvalitetnijih materijala i po najvišim standardima gradnje za svoje vreme, pa su i danas vrlo očuvane i na ceni. Ukoliko je nekretnina renovirana, posebno ako su urađeni veći radovi koji uključuju zamenu elektro instalacija, stolarije, i postavljanje novih parketa, cena je svakako viša.
Pri kupovini nekretnine, važno je uzeti u obzir godinu gradnje celog objekta, kao i stanje zgrade ili kuće, dvorišta, prilaza i liftova. Obično su stanovi do petao sparta traženiji u odnosu na osatle.
Stanovi u zgradama niske spratnosti su takođe traženiji. Nekretnine bez lifta obično se prodaju po nižoj ceni, a stanovi u suterenu, prizemlju, visokom prizemlju i potkrovlju obično vrede manje od stanova na višim spratovima.
Uknjiženost objekta
Uknjižba ima veliki značaj na formiranje cena nekretnina, jer utiče na vrednost na tržištu nekretnina.
Kada se objekat uknjiži, to znači da je vlasništvo nad njim jasno definisano i da su svi pravni aspekti vezani za tu nekretninu rešeni. To uključuje i potvrdu da ne postoje nikakva dugovanja ili hipoteke na nekretnini, što dodatno utiče na njenu vrednost.
U praksi, kada je stan uknjižen, to omogućava prodavcu da potencijalnim kupcima pruži sigurnost i uverenje da je stan legalan, da nema nikakvih skrivenih pravnih problema i da se može preneti vlasništvo na kupca bez poteškoća.
Opremljenost stana
Iako mnogi kupci preferiraju prazne stanove ili kuće, neke karakteristike i oprema mogu značajno uticati na cenu nekretnina.
Ako prodajete noviji stan u zgradi, moderno opremljeno kupatilo može povećati vrednost nekretnine, jer potencijalni kupci neće imati dodatnih ulaganja. Oprema koja takođe utiče na cenu je video nadzor, klima, grejanje, ali i nameštaj u dobrom stanju.
Trenutno stanje na tržištu
Stanje na tržištu ima veliki uticaj na formiranje cene, a postoji nekoliko faktora koji igraju ključnu ulogu:
- Potražnja i ponuda – Ako postoji velika potražnja za stanovima na određenom području, a ponuda je ograničena, cena stanova će rasti. S druge strane, ako postoji više stanova na tržištu nego što postoji potražnje, cena će biti manja.
- Troškovi izgradnje – Ukoliko su troškovi izgradnje visoki, cene stanova će biti više kako bi se pokrili ti troškovi. Ako su troškovi izgradnje niski, i cene stanova će biti niže.
- Ekonomsko stanje – Ekonomsko stanje države i regiona može uticati na formiranje cena nekretnina. Ako je ekonomija jaka i stabilna, to može dovesti do rasta cena stanova, dok slaba ekonomija može dovesti do pada cena.
- Kamatne stope – Utiču na troškove kredita za kupovinu stana. Ako su kamatne stope niske, to može povećati potražnju za stanovima, pa će samim tim cena rasti. S druge strane, visoke kamatne stope mogu smanjiti potražnju za stanovima, kao i cenu.
- Zakoni i regulacije – Koji se tiču izgradnje i prodaje stanova mogu uticati na formiranje cena. Na primer, visoki porezi na nekretnine mogu povećati cene stanova, dok subvencije za kupovinu stanova mogu smanjiti cene.
