Sadržaj
Doneli ste važnu životnu odluku da kupite stan i izabrali da to bude u Novom Sadu? Bez obzira da li je vaša osnovna ideja da nekretninu opremite za izdavanje ili želite da rešite sopstveno stambeno pitanje, postoji nekoliko ključnih kriterijuma koje treba da razmotrite.
Da biste napravili takav jedan veliki korak kao što je kupovina stana, poželjno je da najpre dobro razmislite i istražite koje lokacije u gradu odgovaraju vašim potrebama i budžetu, koliko veliki stan možete da priuštite, da li želite starogradnju ili novogradnju. Dok pregledate stanove u Novom Sadu, imajte na umu da su cene nekretnina u ovom gradu u stalnom porastu i da vam je potreban dobar finansijski plan.
Istraživali smo koja novosadska naselja su najpogodnija za život, da li se više isplati kupovina novog ili starog stana i kako da pronađete idealnu nekretninu u Novom Sadu.
U kom novosadskom kraju da kupite stan?
Bilo da je reč o atraktivnim gradskim lokacijama ili perifernim naseljima, Novi Sad je među omiljenim gradovima za život u Srbiji, što potvrđuje i velika potražnja za stanovima u ovom gradu. Vojvođanska prestonica ima mnogo toga da ponudi, pre svega mladim ljudima koji su u potrazi za poslom i obrazovanjem. Međutim, bez obzira što važi za jedan od najlepših gradova u Srbiji i pruža puno mogućnosti, važno je znati da neće ista lokacija odgovarati porodicama sa decom i studentu, na primer.
Ako želite da kupite stan u Novom Sadu i opremite ga za izdavanje studentima, možda je najbolji izbor naselje Liman. Ovaj novosadski kvart često se naziva fakultetskim krajem, jer se u njemu nalazi čak 7 fakulteta, a uz to je blizu centra i Dunava. Za sve koji planiraju da ulože u nekretnine mogu da budu sigurni da je stan u ovom kraju insplativa investicija – uvek će biti studenata koji traže mesto za stanovanje.
Centar grada je odličan za mlade poslovne ljude koji žele da budu u središtu kulturnih i društvenih zbivanja. Za porodice s decom su pogodnija mirnija naselja poput Podbare i Grbavice, gde se mogu naći stanovi po mnogo povoljnijoj ceni u odnosu na strogo gradsko jezgro. Novo naselje se takođe izdvaja kao popularno mesto za porodično stanovanje. S obzirom da svi kvartovi na periferiji imaju odličnu saobraćajnu povezanost sa centrom, kupci sa manjim budžetom mogu da biraju nekretnine i na Detelinari ili Satelitu. U ovim naseljima se mogu naći stanovi i po upola nižom prodajnom cenom kvadrata u odnosu na atraktivne novosadske lokacije, kao što su centar, oblast oko Spensa ili Liman 1.
Starogradnja ili novogradnja – šta se više isplati?
Svaku kupovinu nekretnine neminovno prati i dilema – da li kupiti novi stan ili stan u staroj gradnji? Dok će pojedini kupci uvek izabrati stan čiji su prvi vlasnik, postoje ljudi koji će se iz finansijskih razloga radije opredeliti za starogradnju. Stari stanovi su jeftiniji, a ukoliko su očuvani i ne zahtevaju velika ulaganja za renoviranje, i uz to još i na dobroj lokaciji, onda se ovakva kupovina sasvim isplati.
Međutim, na tržištu nekretnina u Novom Sadu u protekloj godini je zabeležen zanimljiv fenomen – cene starih stanova prate rast cena novogradnje. Na pojedinim lokacijama došlo je do poskupljenja od 150 evra po kvadratu. Rast cena starogradnje diktira velika potražnja za stanovima, a prema mišljenju eksperata iz oblasti nekretnina nije uvek opravdana. Uglavnom poskupljuju stanovi u blizini ekskluzivnih objekata ili novih zgrada na popularnim lokacijama.
U posebnu kategoriju starogradnje u Novom Sadu, kojoj ne mogu da pariraju ni najmoderniji novi stanovi, svakako spadaju “salonci” i garsonjere. Velike salonske stanove odlikuje vrhunski kvalitet gradnje zgrada pre Drugog svetskog rata, stoga vlasnici drže visoke cene. Kada su u pitanju garsonjere, u vojvođanskoj prestonici je teško pronaći manji stan, pa se zato oni brzo prodaju bez obzira na to koliko koštaju.
Visok kvalitet gradnje novih stanova
Što se tiče novogradnje, prema podacima NALED-a, Novi Sad se našao na listi najuspešnijih gradova u izdavanju građevinskih dozvola za 2020. godinu. Naime, Nacionalna alijansa za lokalni i ekonomski razvoj uradila je analizu na polju unapređenja legalizacije objekata, koja je pokazala da je u 2020. godini bilo 8% više zahteva za građevinsku dozvolu nego u prethodnoj godini.
Pandemija nije usporila gradnju stanova u zemlji, naprotiv, Republički zavod za statistiku objavio je izveštaj prema kom su u avgustu 2021. izdate 2.843 gradjevinske dozvole, što predstavlja povećanje od 39,3% u odnosu na avgust 2020. godine. S obzirom da je potražnja za stanovima velika, te da je sve stambenih projekata, ne treba da iznenadi što se investitori “utrkuju” i grade sve kvalitetnije. Nove zgrade su sve opremljenije, ispunjavaju visoke standarde – imaju video nadzor, interfon, lift, obezbeđen parking ili garažu. No, upravo dobra opremljenost zgrade i stanova utiče na njihovu cenu.
Kakve su cene stanova u Novom Sadu?
Sasvim očekivano, Novi Sad zauzima prvo mesto po visini cena nekretnina u Vojvodini. Najskuplji su stanovi u centru grada, odnosno u Starom gradu i kod Spensa, gde kvadratni metar košta i 2.500 i 3.000 evra. Novi stanovi na Adamovićevom naselju koštaju oko 1.900 evra po kvadratu. Luksuzne vile u istom kvartu imaju još višu cenu – oko 2.400 evra po metru kvadratnom.
U Limanima se cene kreću od 1.200 do 1.600 evra (najskuplji su stanovi u Limanu 1, a najjeftiniji u kvartu Liman 4). Slične cene su i na Grbavici, gde se novogradnja prodaje za 1.650 evra po metru kvadratnom.
Zanimljivo je da se u kvartovima Detelinara i Satelit mogu naći stanovi po duplo jeftinijoj ceni, odnosno za oko 800 evra po kvadratu. Na Adicama se može kupiti stan u izgradnji već za 1.000 evra po m2. Novogradnja na Novom naselju, Telepu i Somborskom bulevaru košta oko 1.500 evra po kvadratu, a u Petrovaradinu od 1.300 do 1.400 evra.
Neretko je upravo finansijski faktor presudan kod mnogih kupaca kada biraju stan u Novom Sadu. Ipak uz dobru procenu budžeta, uporednu analizu cena, lokacija i opremljenosti stanova, te kvaliteta gradnje, postaje mnogo lakše da se napravi pametan izbor i kupi stan po svemu odgovara.
