Kljuc u bravi

Ako planirate da kupite stan i načinite ga svojim novim domom, onda sigurno želite da to bude što je moguće bolji izbor. U tom prostoru treba da provedete narednih nekoliko godina ili decenija, pa bi bilo dobro da bude baš po vašoj meri.

Kada kupujete stan, nije isto kao kada kupujete kuću, jer je stan deo jedne veće celine – zgrade. Mnogo više zavisite od komšija i celokupnog funkcionisanja zgrade, pa izbor stana nije jedini zadatak koji stoji pred vama.

Kupovinu stana bi trebalo ozbiljno shvatiti i temeljito sagledati, ali isto tako ne treba izostaviti radovanje novom domu i maštanje o njegovom uređivanju. U nastavku teksta vas vodimo korak po korak kroz proces kupovine stana i napominjemo najvažnije stavke na koje treba obratiti pažnju.

Kako obezbediti finansiranje kupovine stana?

Kod kupovine stana je uvek prisutno pitanje kredita. Da li i koliki stambeni kredit podizati? Koja je uopšte procedura? 

Da biste sa sigurnošću prošli kroz ceo proces bilo bi dobro da se maksimalno dobro informišete. Podizanje i vraćanje kredita može da bude mačiji kašalj, ako znate šta radite i ako ste dobro organizovani.

Sa druge strane, postoje i profesionalci u ovoj oblasti, odnosno savetnici koji posreduju pri podizanju kredita i na taj način čuvaju korisnike od kandži banaka.

Naravno, ako već raspolažete novčanim sredstvima za kupovinu stana, to je najbolja opcija. Onda je samo pitanje da li ćete kupiti stan malo skuplji od iznosa kojim raspolažete ili malo jeftiniji, kako bi vam ostalo nešto novca.

Prvo što treba da razmotrite je starost gradnje

Da li želite starogradnju, novogradnju ili stan u izgradnji? Malo ljudi zapravo sebi postavi ovo pitanje pre nego što krene u potragu za stanom, ni ne znajući da je od suštinske važnosti.

Bilo bi dobro da znate šta uglavnom podrazumevaju ove tri opcije. Starogradnja je najjeftinija opcija, ali i najstarija, što ne mora da znači i da je najmanje kvalitetna. Novogradnja je najskuplja, dobro prostorno isplanirana i prilagođena savremenom načinu života, sa novijim strukturnim elementima i očuvanijom fasadom. 

Na kraju imamo kupovinu stana u izgradnji, koji će biti istog kvaliteta kao i novogradnja, s tim što je nešto jeftiniji jer nije odmah useljiv. 

Odabir lokacije je nešto o čemu ste sigurno već razmišljali

Ako već neko vreme razmišljate o kupovini stana, sigurno vam je među prvim mislima bilo pitanje: gde kupiti stan? Izbor grada, zatim opštine, pa kvarta i ulice sve više i više smanjuje broj zgrada koje dolaze u obrzir. 

Dobro je da od početka odredite sami za sebe gde biste želeli da živite, jer to je jedina stvar koju kasnije nećete moći da promenite

Treba razmišljati o lokaciji u širem smislu, kao što je pomenuto u redovima iznad, ali je i odabir mikrolokacije veoma značajan. Pod mikrolokacijom se podrazumevaju položaj zgrade u odnosu na ulicu, neposredna okolina zgrade, udaljenost od velikih saobraćajnica, udaljenost od prodavnice, apoteke i drugih važnih objekata. 

Sastavite listu prioriteta i prema njoj birajte lokaciju na kojoj ćete kupiti stan.

Dobro ispitajte zgradu i funkcionalnosti u stanu

Kada ste pronašli nekoliko stanova koji su vam zapali za oko i ušli u uži izbor, bilo bi dobro da svaku zgradu dobro ispitate, od podruma do potkrovlja. Važno je da se informišete o svim izmenama i renoviranjima od izgradnje do današnjeg dana. Raspitajte se o komšijama, ko živi u stanovima na vašem spratu, ispod i iznad vašeg stana, to ponekad može praviti mnoge probleme kasnije, iako je stan ‘’kao bombona’’.

Sve isto važi i za stan. 

Obratite pažnju na sitne detalje u samom stanu. Mala pukotina u zidu ili plafonu može vam reći mnogo toga, vlaga i bilo kakva slična oštećenja ne uzimajte kao takva, već pokušajte da doznate njihovu istoriju i uzrok, iz čega ćete moći da zaključite kolike su šanse da ćete morati da uložite u renoviranje.

Nemojte potrošiti sav novac na kupovinu stana

Jedna od najčešćih grešaka ljudi koji kupiju stan je da potroše sav novac koji imaju na samu kupovinu. Ukoliko želite da kupite skuplji stan, za koji nemate dovoljno novca ili imate ‘’knap’’, razmislite o nekoj manjoj pozajmici ili podizanju kredita, kako biste imali dovoljno za troškove koji slede nakon kupovine.

Za renoviranje stana, a potom i useljenje, biće vam potrebna određena suma novca, koju ako niste obezbedili, moraćete sačekati na useljenje iako je stan zvanično vaš.

Materijal, majstori koji će renovirati stan, zatim čišćenje stana, selidba, pa opremanje stana novim stvarima, sve su to stavke koje uvek koštaju čak malo više od predviđenog. Tako da bi najbolje bilo da ne sačuvate samo novac za sve navedeno, nego da još uračunate u to i neplanirane troškove.

Nadamo se da vam je ovaj tekst bio od koristi i da vam je efikasno predstavio proces kupovine stana. Koraci navedeni u tekstu bi trebalo da vam služe samo kao podsetnik, jer vas do useljenja u novi dom čeka još mnoštvo sitnih koraka.