Sadržaj
Novi Sad, drugi po veličini grad u Srbiji, poznat je po svom kosmopolitskom duhu, bogatoj kulturnoj i istorijskoj baštini, ali i brojnim mogućnostima za građenje karijere i profesionalno napredovanje. U njemu živi više od 300 000 žitelja u više naselja, a svako od njih se razlikuje po nečemu, i nudi različite mogućnosti.
U nastavku teksta nekoliko najpopularnijih delova Novog Sada, njihove specifičnosti, prednosti i nedostatke, kao i kretanjecena nekretnina u njima,u želji da otkrijemo – gde je kvalitet života najbolji.
1. Centar i Stari grad
Centar Novog Sada je pravo srce grada. Na samo nekoliko minuta hoda se nalaze skoro važne gradske i državne institucije, istorijski spomenici i znamenitosti, poznati restorani, pozorišta, škole, banke, pešačke zone. Saobraćajno je odlično povezan sa ostalim delovima grada, a bezbednost stanovnika i turista garantuje prisustvo policije i velika frekvencija ljudi.
Životni stil u ovom delu grada je brz, urban, idealan za mlade profesionalce i studente, ali možda nešto naporniji za porodice sa malom decom. Slično kao i u drugim većim gradovima, centar Novog Sada karakterišu saobraćajne gužve i hronični nedostatak parkinga. Cene nekretnina su očekivano visoke, mogu da pređu i 4.000 €/m².
2. Limani I–IV
Naselje Liman se nalazi u neposrednoj blizini Dunava i Štranda. Sastoji se od četiri dela, i važi za jedno od najpoželjnijih i najatraktivnijih naselja u gradu. U njemu dominiraju stambeni blokovi i porodične zgrade, kao i velike površine pod zelenilom između njih.
Saobraćajna povezanost je izvrsna, do svih delova grada se dolazi veoma brzo, biciklističke staze su brojne i dobro održavane. U neposrednoj blizini nalaze se fakulteti, osnovne i srednje škole, sportski objekti, igrališta za decu, prodavnice, ambulante, apoteke, itd. Limani su omiljeni kod mladih porodica i ljudi koji cene ekologiju i zdrav način života. Cene nekretnina se kreću od 2.200 po kvadratu pa na gore, a luksuzni stanovi mogu da dostignu cenu i do 4.000 €/m².
3. Grbavica
Grbavica je smeštena između Limana i centra. Ovaj deo grada najviše je popularan kod ljudi koji traže mirno i sigurno okruženje. Saobraćajna povezanost sa ostatkom grada je odlična zbog blizine glavnih saobraćajnica. U neposrednoj okolini nalaze se škole, vrtići, Futoška pijaca, prodavnice, kafići i svi drugi potrebni sadržaji.
Karakteristično za Grbavicu je njen urbani karakter, ali uz očuvan duh komšiluka i bliskih međuljudskih odnosa. Cene nekretnina se kreću od 2.500 do 3.500 evra kvadrat, u zavisnosti od očuvanosti i veličine. I pored te relativno visoke cene, kuće i stanovi u ovom naselju se veoma brzo prodaju.
4. Telep
Telep, a naročito Gornji Telep, poslednjih godina doživljava pravi procvat i sve više postaje izbor za Novosađane koji traže mir i balans između gradskog i prigradskog života. Manje ulice su pretežno naseljene porodičnim kućama sa dvorištima, ima dosta zelenila, gužve su male.
Gradski prevoz je dobro organizovan, postoje nekoliko linija koji povezuju Telep sa centrom i ostalim delovima Novog Sada. Ponuda nekretnina je velika, prodaju se i stanovi i kuće, a cene se kreću od 1500 €/m² za starije objekte, pa do iznad 4000 €/m² za one najlukuznije.
5. Nova Detelinara i Bulevar Evrope
Ovi delovi grada su karakteristični po velikom broju novih stambenih kompleksa i zgrada sa savremenom arhitekturom. Saobraćajna povezanost je odlična, ali su gužve na Bulevaru Evrope česte tokom jutarnjih i popodnevnih špiceva, kada ljudi odlaze na posao ili se vraćaju kući.
U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji – supermarketi, prodavnice, apoteke, teretane, igraonice, itd, ali su zelene površine manje zastupljene. Životni stil u ovim naseljima je idealan za one koji traže urbanost i brz pristup sadržajima, ali može delovati pomalo hladno i jednolično. Cene nekretnina se kreću oko 2.400 evra po kvadratu, što ih u ovim uslovima čini konkurentnim na tržištu.
6. Podbara
U Podbari je zadržan duh starog Novog Sada, ali uz sve više novih zgrada i komercijalnih sadržaja. Dobro je povezana sa ostalim delovima grada, postoji dosta veliki broj biciklističkih i pešačkih staza. U neposrednoj blizini Podbare se nalaze prodavnice, bolnice, škole i druge važne ustanove.
Naselje odiše mešavinom starog gradskog šarma i nove gradnje, stvarajući skladan balans između tradicionalnog ambijenta i savremenih potreba. Na Podbari se dosta gradi, ima mnogo novih zgrada i stanova koji koštaju od 2.000 do 2.500 evra za kvadrat.
7. Klisa, Adice, Veternik
Ova naselja su locirana na periferiji i nude mir, zelenilo i znatno niže cene nekretnina, ali uz određene infrastrukturne probleme. Idealne su za porodice koje žele više prostora i tišine. Bezbednost u njima je uglavnom zadovoljavajuća, dok je saobraćajna povezanost u odnosu na centralne delove grada slabija, ali se zahvaljujući produžavanju starih i otvaranju novih linija javnog prevoza postepeno poboljšava.
Infrastruktura još uvek nije dovoljno razvijena, i nema dovoljno škola, ni prodavnica. Osim individualnih kupaca, starije kuće u ovim naseljima kupuju investitori, koji u njima prepoznaju dugoročni potencijal i koriste te lokacije za izgradnju novih stambenih objekata.
8. Slana Bara i Vidovdansko naselje
Slana Bara i Vidovdansko naselje spadaju među mirnije delove Novog Sada, smeštene na periferiji grada. Obe lokacije odlikuje stambena struktura sa pretežno niskom gradnjom, tihim ulicama i porodičnom i komšijskom atmosferom.
Mora se reći da kanalizacija, vodovod i ostala infrastruktura još uvek nije dovoljno razvijena, ali postoje osnovni sadržaji poput škola, vrtića i prodavnica. Još jedan nedostatak ovih naselja je loša saobraćajna povezanost sa ostatkom grada. Cene nekretnina su među najpovoljnijim u gradu, pa tako prazan stan može da se nađe za ispod 2.000 evra po kvadratu.
I na kraju – koji deo Novog Sada je najbolji za život?
Pa, najkraći odgovor bi bio – zavisi! Zavisi od individualnih potreba, želja i životnog stila (naravno i od budžeta). Najvažnije je da Novi Sad ima za svakog ponešto. Dok Stari Grad i Liman nude sofisticiranost, kompletnu infrastrukturu i moderni, brzi i urbani način života, Telep, Veternik ili Adice privlače one koji teže mirnijem i spokojnijem stanovanju.
Ukoliko se dvoumite, obratite se agentima u agencijama za nekretnine, Oni najbolje poznaju naselja u Novom Sadu, i vrlo rado će vam pomoći da odaberete pravi dom za sebe i svoju porodicu.
