Sadržaj
Tržište nekretnina u Novom Sadu u 2025. godini karakteriše velika potražnja, ograničena ponuda i nastavak rasta cena. Investitori ostaju aktivni, a nove državne mere dodatno utiču na profil kupaca. U ovom tekstu osvrćemo se na ključne promene koje oblikuju tržište u narednom periodu.
Aktuelne cene sa kraja prošle i početka ove godine
Izveštaj RGZ-a za poslednji kvartal prošle godine pokazuje da su Novosadski stanovi u starogradnji u četvrtom kvartalu koštali u proseku 2.068, a u novogradnju 2.065 evra. Ove cene su i sada, početkom 2025., na snazi. Međutim, u ovom periodu se tradicionalno obavlja najmlje kupoprodaja, pa se očekkuje do kraja godine, a već početkom trećeg kvartala, rast cena.
Prema podacima RGZ-a minimalna cena kvadrata u Novom Sadu nije išla ispod 1.461 evro za starogradnju i 1.500 kada je reč o novogradnji.
Kada je reč o cenama po lokacijama, tradicionalno u centralnim delovima grada, kao i na Limanima kvadrat stana u novogradnji premašuje čak 3.000 evra, dok se starogradnja kreće između 2.400 i 2.800 evra, u zavisnosti od stanja u kom se stan nalazi. Treba napomenuti da je od svih Limana, najtraženiji Liman 2 zbog blizine fakulteta.
Grbavica i Bulevar Evrope spadaju u srednji cenovni rang, i ovo su lokacije koje nude veliki raspon cena. Tako će vas stan na Grabavici, u prseku koštati oko 2.700 evra, dok je za Bulevar Evrope potrebno da izdvojite još, u proseku 300 evra.
Najpovoiljnija su naselja Adice, Detelinara, Satelit i Telep,. Na ovim lokacijama se još uvek mogu pronaći stanovi koji se kreću oko 2.000 evra po kvadratu, pa čak i niže. Novi urbanistički projekti na periferiji, posebno ka Veterniku i Futogu, dodatno šire ponudu i uvode prodaju stanova u Novom Sadu dostupnije prosečnim kupcima.
Odlike tržišta nekretnina na početku 2025.
Kada smo se upoznali sa aktulenim cenama, u nastavku ćemo, predočiti trenutne trendove na novosadskom tržištu, i videćemo kako će ti trendovi uticati na poziciju kupaca.
Veća tražnja od ponude
Na početku 2025. godine, tržište nekretnina u Novom Sadu karakteriše izražena potražnja koja nadmašuje ponudu, što dovodi do stabilnog rasta cena i povećanog interesovanja kupaca, posebno za stanove srednje kvadrature.
Investitori su i dalje aktivni u potrazi za novim lokacijama za gradnju, što ukazuje na kontinuirani razvoj tržišta. Međutim, ponuda ne uspeva da prati rastuću potražnju, posebno u segmentu stanova srednje kvadrature.
Zanimljivo je da za razliku od tržišta prodaje, tržište zakupa beleži pad potražnje i cena. Intenzivna izgradnja i smanjen broj zakupaca, uključujući studente i strane državljane, doveli su do smanjenja cena zakupa, čak i u centralnim delovima grada .
Porast interesovanja za stanovima vrednosti do 100.000 evra
Najtraženiji stanovi u Novom Sadu su stanovi srednje veličine, kvadrature 45-55 metara kvadratnih. Zbog subvencionisanih kredita Vlade Srbije, interesovanje je dodatno poraslo za ovim stanovima, s obzirom na to da se po cenama kvadrata, i uz kompromis u pogledu lokacije, ovi stanovi uklapaju u cenu do 100.000, do kog iznosa Vlada Srbije i subvencioniše kredite.
Iako su prodavci još uvek skeptični, pa se ne upuštaju tako lako u kupoprodaju putem subvencionisanih kredita, interesovanje kupaca je ogromno, pa to daje prostor prodavcima da diktiraju cenu.
Stanovi kao investicija
Stanovi su odavno prestali da se posmatraju isključvo kao prostor za život. Nekretnina je investicija, te se tako prilikom izbora iste, procenjuje njena vrednost u budućnosti. Kulturni, obrazovni i privredni centri Srbije, u koje spada i Novi Sad, predstavljaju dobru lokaciju za investiranje u nekretnine.
Kupovina stana u Novom Sadu je dobra jer, se pre svega, radi o univerzitetskom gradu, pa se stan kasnije može izdavati. Novi Sad je takođe i odličan izbor za mlade i porodice, zbog sadržaja koje nudi. Sve ovo čini da tražnja stanova u srpskoj Atini bude na jako visokom nivou. Za kupce je ovo uslovno rečeno nepovoljno, jer nema prostora za pad cena.
Sa druge strane, ukoliko je kupovina stana, između ostalog ili pre svega, investicija za vas, ovo je odlična vest, jer to znači da će u budućnosti, vrednost vašoj nekretnini da raste.
Zaključak
Tržište nekretnina u Novom Sadu na početku 2025. godine karakteriše visoka potražnja koja nadmašuje ponudu, stabilan rast cena i aktivnost investitora. Ovo podrazumeva, da će do kraja ove godine, cene nastaviti sa rastom istim tempom kao i prošle godine. Stoga, su za sve zainteresovane i potencijalne kupce, najbolji periodi za kupovinu prvi i drugi kvartal, kada još uvek do rasta cena ne dolazi.
