Sadržaj
Beogradsko tržište nekretnina, čini se, nikada nije bilo dinamičnije – cene kvadrata obaraju rekorde, ponuda se neprestano menja, a kupci balansiraju između realnih potreba i finansijskih mogućnosti.
U ovom tekstu istražujemo kako se kreću cene, kakva je trenutna ponuda i kako vam nove državne subvencije mogu olakšati put do sopstvenog doma u glavnom gradu Srbije.
Aktuelno stanje na Beogradskom tržištu nekretnina
U donosu na prošlu godinu, cene kvadrata u Beogradu se još uvek nije značajno promenila. Prema najnovijim podacima, prosečna cena kvadrata u Beogradu trenutno se kreće otprilike između 2.500 i 3.000 evra.
Važno je napomenuti da cene variraju u zavisnosti od lokacije – centralne zone poput Starog Grada ili Vračara mogu dostići i preko 4.000 evra, dok su u prigradskim delovima cene znatno niže. Upravo zbog cena, ali i zbog brojnih infrastrukturinih projekata na perifieriji prestonice, kupovina stana u Beogradu menja svoje trendove.
Naime, centar Beograda, posebno Beograd na vodi, postaje rezervisan za luksuzne projekte i stanove, dok se za nekretnine na periferiji i u širem centru interesuju porodice i kupci koji pripadaju srednjoj klasi. Treba istaći i to da se trenutno najznajčajniji infrastrukturni proojekti odvijaju na periferiji, za primer ćemo uzeti samo Surčin i EXPO 2027 i Mirijevo metro. Upravo ova dva projekta trenutno najviše utiču na rast cena kvadrata u pomenutim naseljima.
Tako bismo mogli da kažemo da ako uzmemo u obzir cene kvadrata, centar prestonice je Beogradu na vodi, ali ako uzmemo u obzir kapitalne projekte i investicije, centar je na periferiji.
Ono što je ove godine dodatno prodrmralo bogradsko tržište, i dodatno podiglo interesovanje za stanovima, posebno među mladima su subvencije za stambene kredite. O tome pišemo detaljnije u nastavku.
Državne subvencije za kupovinu stana
Vlada Srbije je uvela program subvencionisanih stambenih kredita kako bi pomogla mladima u kupovini prve nekretnine. Program subvencionisanih stambenih kredita za mlade u Srbiji stupa na snagu 14. marta 2025. godine. Od tog datuma, mladi uzrasta od 20 do 35 godina moći će da se prijavljuju za ove kredite u poslovnim bankama koje učestvuju u programu.
Iako ovaj program omogućava povoljnije uslove i za kupovinu stana i za kupovinu kuće, pa i građevinskog zemljišta, interesovanje mladih je najveće za kupovinu stana, pogotovo u većim gradovima Beogradu, Novom Sadu i Nišu.
Ključni uslovi i karakteristike programa ovog programa su:
- Starosna granica: Program je namenjen državljanima Srbije uzrasta od 20 do 35 godina.
- Status zaposlenja: Mogu aplicirati zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici, samostalni umetnici, studenti, pa čak i nezaposleni, pod uslovom da imaju kreditno sposobnog jemca iz porodice.
- Maksimalni iznos kredita: Do 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
- Minimalno učešće: Samo 1% vrednosti nekretnine. Na primer, za stan od 100.000 evra, učešće iznosi svega 1.000 evra.
- Rok otplate:Do 40 godina.
Gde u Beogradu kupiti stan za ovaj iznos?
Ono što se javlja kao jedno od glavnih pitanja među Beograđanima, je da li može i gde u Beogradu može da se kupi stan u vrednosti do 100.000 evra. Činjenica je da se za ovu svotu novca ne može kupiti stan u opštinama kao što su Stari Grad, Novi Beograd i Savski venac, ili je to barem teško izvodljivo. To međutim ne znači da ostajete bez dobrih lokacija za kupovinu stana.
Neke od njih su naselje poput Mirijeva, Višnjičke banje, Zemuna, Karaburme, Zemuna, Borče, Padinske skele, Rakovice, Batajnice, Kumodraža. Na ovim lokacijama možete pronaći stanove po cenama od 2.000-2.500 evra po kvadratu, pa čak i niže. Lokacije kao što su Mirijevo, Borča pokazuju tendenciju razvoja, pa samim tim i porasta vrednosti nekretnine u budućnosti.
Treba istaći i da je Banovo brdo trenutno jako atraktivna lokacija, dosta se gradi, prisutni su i luksuzni projekti, u planu je dalji razvoj naselja, što sve podiže cenu kvadrata. No, uz malo sreće i upornosti i na ovoj lokaciji biste mogli pronaći stan do 100.000 evra.
Dodatne informacije u vezi sa subvencionisanim stambenim kreditima
Kada je reč o dodatnim, ali ne manje važnim informacijama za subvencionisane kredite, važno je istaći da je fiksna kamatna stopa do 3,5% tokom prvih šest godina otplate, uz subvenciju države koja pokriva 20% iznosa kamate u tom periodu.
Država garantuje 40% iznosa kredita u prvih 10 godina, što smanjuje rizik za banke i olakšava mladima dobijanje kredita.
Prijava za subvencionisane kredite ide direktno preko banaka koje učestvuju u programu. Trenutno su u program uključene Poštanska štedionica i Banka Intesa. Potrebno je prvo pronaći odgovarajuću nekretninu, a zatim se obratiti banci radi podnošenja zahteva za kredit.
Kupci prve nekretnine imaju pravo na povraćaj PDV-a, iako koriste subvencije, ukoliko ispunjavaju zakonom propisane uslove.
