Sadržaj
Prilikom kupovine stana, postoji mnogo nedoumica sa kojima se srećemo, naročito ako prvi put prolazimo kroz ovaj proces i nemamo dovoljno iskustva sa kupovinom nekretnine. Neki ljudi vole velike prostore, drugi male i ušuškane; neko voli da živi u centru grada, neko na periferiji; neko voli potpuno novi stan u kojem je sve sređeno i spremno za život, a neko drugi voli da pronađe stari stan u što gorem stanju i da ga renovira korak po korak. Ova poslednja dilema neretko je i najteža jer postoji mnogo prostora u koje možete da uložite novac, kako novih, tako i starih, i samo je na vama da odlučite kojim putem želite da idete. Ako i vas brine odabir između novogradnje i starijeg stana, evo nekoliko činjenica koje bi mogle da vam pomognu da donesete pravu odluku.
Prednosti i mane novogradnje
Kada razmišljaju o novim stanovima, mnogima je pred očima jedna slika: potpuno nov prostor u kom je svaki kutak uredan, sređen, savršeno namešten i organizovan. Ovo je slika koju ćete dobiti ukoliko se odlučite za novi stan, naročito u današnje vreme kada je kvalitet novogradnje dostigao novi nivo zbog inovativnih materijala, tehnika gradnje i drugih aspekata koji će vam pomoći da se u potpuno novom prostoru osećate kao kod kuće. Mane novogradnje obično se tiču finansijskog aspekta, premda će svaki stan na kraju manje-više koštati isto, bilo da je nov ili renoviran. Međutim, sa novogradnjom imate opciju povratka PDV-a koji čeka sve nove kupce, a to je finansijski dobitak koji bi mogao da napravi veliku razliku u konačnoj odluci.
Prednosti i mane stare gradnje
Stanovi u starim zgradama obično se smatraju pouzdanijim i dugoročnijim rešenjem od novih, naročito ako pronađete zgradu iz sedamdesetih ili osamdesetih godina prošlog veka. Ove zgrade gradile su se na jedan drugačiji način od onoga kako se danas gradi, i one su izdržljive, zvučno izolovane i stabilne, što znači da nećete morati ničega da se bojite ako se odlučite da živite u ovakvoj zgradi. Ipak, starim stanovima često treba mnogo ulaganja, u zavisnosti od stanja u kom se nalaze, i zbog toga je važno da pronađete rešenja koja imaju smisla i koja su finansijski isplativa. Na primer, ako se odlučite za stabilna aluminijumska ulazna vrata, cena koju ćete platiti za njih sigurno će se isplatiti u budućnosti i ova vrata će uvećati vrednosti i bezbednost vašeg stana. Isto važi i za kvalitetne prozore i podove, i stoga imajte te stvari na umu prilikom renoviranja.
Šta je brže i lakše?
Ukoliko pretpostavimo da ćete potrošiti otprilike jednaku količinu novca za novi stan i stari stan koji ćete morati da renovirate, postavlje se pitanje brzine i komocije. Koja opcija je, dakle, brža, lakša i jednostavnija? To je svakako opcija novog stana u koji ćete moći samo da se uselite bez ikakvih dodatnih poslova ili obaveza. Sa druge strane, ako odaberete novogradnju, moraćete da počnete da tražite mnogo ranije jer se novi stanovi brzo rasprodaju, te nemojte čekati predugo.
Strukturalne promene
Još jedna prednost novogradnje jeste i činjenica da možete da menjate izgled stana, raspored prostorija i pozicije zidova koji nisu noseći. Ukoliko na vreme razgovarate sa investitorima i izvođačima radova, vaš novi stan može da izgleda upravo onako kako vi želite, sa svim strukturalnim promenama koje želite da postignete. U slučaju starijih stanova, ove promene su teže i kompleksnije, mada ne i nemoguće. Ako kupite stan u starijoj zgradi, možete da rušite zidove i gradite nove koliko god želite, ali budite svesni činjenice da verovatno nećete moći da postignete kvalitet i zvučnu izolaciju kao u slučaju ostalih zidova u vašem starom stanu.
Dakle, i novi i stari stanovi imaju svoje prednosti i mane, i zbog toga je važno da razmotrite sve mogućnosti koje su pred vama. Od cene do roka za useljenje, postoji mnogo pitanja koja traže odgovor pre no što donesete konačnu odluku, te počnite da razmatrate ove dve opcije što pre!
